國稅局營業稅查核：查過了還會被查嗎？非法日租套房要繳稅嗎？

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MasterTalks

Jan 10 2025

國稅局營業稅查核實務：查過了還會再查嗎？非法日租套房要繳稅嗎？

本文摘要自「國稅局查核營業稅實務（2024年最新影片）」

前言
營業稅查核的四大選查指標
非法日租套房與營業稅
結語
問卷調查

前言

國稅局的營業稅查核一直以來都是許多企業及個人關注的焦點。最近，國稅局針對過去的營業稅查核進行了一些調整。雖然有些人可能覺得，既然已經被查過一次，就不會再被查了，但其實這樣的想法是錯誤的。
以下是幾個重要的查核重點與規定，讓我們了解在不同情況下，營業稅查核的風險如何。

🎃 南瓜說她很懊惱
自己前幾天打了小孩
她的小孩還沒成功戒掉尿布
不過肢體發展成熟，會自己換尿布了
偶爾耍賴撒嬌不想自己換，
南瓜也會幫他穿
那天晚上他又耍賴了，
但南瓜就是不想幫他換尿布
心裡一直碎念著：
他明明就可以自己處理
於是就一直跟小孩說：
「你已經長大了」
「你已經可以自己換尿布了」
「你已經有能力了」
「你不換尿布就光屁股睡覺好了」
最後僵持不下，南瓜就打了小孩
小孩放聲大哭，
先生過來直接幫小孩穿尿布
讓南瓜覺得自己無能又易怒
後來南瓜看著孩子的睡臉很歉疚
我帶著南瓜回到那一天
我問她：當時的妳氣色怎麼樣？
🎃 ：很疲倦
⚡ ：妳看著當時的自己，妳有什麼話想對她說？
🎃 ：他只是個小孩，妳為什麼那麼失控？
（我心想：不不不，我不要妳責備自己啊，不過我們讓潛意識來處理吧）
⚡ ：那當時的妳聽了有什麼反應？
🎃 ：她面無表情
⚡ ：是啊，妳是全世界最能理解她的人，她需要妳責備她嗎？
🎃 ：不需要
⚡ ：現在的妳有什麼話想對當時的自己說？
🎃 ：妳看起來好累
🎃 ：她哭了～～
⚡ ：請妳看著兒子，把妳最真實的內心話說出來
🎃 ：我不想幫你換尿布
⚡ ：兒子聽到了有什麼反應？
🎃 ：他傻住了
🎃 ：他問我怎麼了，我說我好累，又好煩
🎃 ：兒子抱著我，他在關心我～～～

我想用這一則潛意識翻譯記錄
來回應上一篇文章
護持能量的第一步是對自己誠實
累就是累
煩就是煩
有心事就是有心事
接下來就是真誠待人
有心事就別說「我沒事」
有關係就別說「沒關係」
我們能如實表達自己的感受
對方才有機會接住我們的情緒和需求
如果對自己不誠實
又找些冠冕堂皇的理由來掩蓋真相
（明明就是不想換尿布，又堅持說是在訓練兒子獨立）
那孩子得到的教養就是
我得找個光明正大的理由
才能滿足我內心的需求
那麼以後不想陪太太去跟岳家吃飯，就要假裝加班或出差
真正的需求不會被滿足
真正的問題不會被解決
重要的關係不能夠改善
我是很願意跟開心果說實話的媽媽
我會跟他說「我要接這通電話，
大概半小時，你去玩拼圖」
「媽媽很累，讓我賴床十分鐘」
「媽媽覺得這樣太吵了，
等一下就會很煩躁」
前幾天我生理期
他起床就去找阿嬤
等到要上學了
他回臥室找我「妳是不是起不來？」
我點點頭，
他說「那我跟阿嬤出門囉」
我說「放學我去接你！」
他就蹦蹦跳跳出發了
那時候我就覺得還好
我們一直都以真身示人
所以能夠互相體諒啊

營業稅查核的四大選查指標

1️⃣經常被檢舉未開發票的營業人
常常未開發票的營業人容易被檢舉，這類經營者很容易成為查核對象，建議這類業者重新檢視自身經營行為，若被多次檢舉，最好考慮重新開設新的公司。

2️⃣有漏開發票紀錄的營業人
曾經漏開過發票的營業人會被列為查核對象，國稅局會從這些業者的過往紀錄中挑選，進行後續查核。若企業未改善，則風險依然存在。

3️⃣申報銷售額明顯偏低的營業人
如果你的業務收入顯著低於同業，這會引起國稅局的注意。類似於所得稅的審查，當你的銷售額偏低，國稅局會考慮是否存在漏報的情況。

4️⃣ 長期累積巨額留抵稅額或異常營業額的營業人
長期存在留抵稅額的情況通常代表著銷貨收入低於購貨支出，這是異常現象，國稅局會對此進行調查。

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🎃 南瓜說她很懊惱
自己前幾天打了小孩
她的小孩還沒成功戒掉尿布
不過肢體發展成熟，會自己換尿布了
偶爾耍賴撒嬌不想自己換，
南瓜也會幫他穿
那天晚上他又耍賴了，
但南瓜就是不想幫他換尿布
心裡一直碎念著：
他明明就可以自己處理
於是就一直跟小孩說：
「你已經長大了」
「你已經可以自己換尿布了」
「你已經有能力了」
「你不換尿布就光屁股睡覺好了」
最後僵持不下，南瓜就打了小孩
小孩放聲大哭，
先生過來直接幫小孩穿尿布
讓南瓜覺得自己無能又易怒
後來南瓜看著孩子的睡臉很歉疚
我帶著南瓜回到那一天
我問她：當時的妳氣色怎麼樣？
🎃 ：很疲倦
⚡ ：妳看著當時的自己，妳有什麼話想對她說？
🎃 ：他只是個小孩，妳為什麼那麼失控？
（我心想：不不不，我不要妳責備自己啊，不過我們讓潛意識來處理吧）
⚡ ：那當時的妳聽了有什麼反應？
🎃 ：她面無表情
⚡ ：是啊，妳是全世界最能理解她的人，她需要妳責備她嗎？
🎃 ：不需要
⚡ ：現在的妳有什麼話想對當時的自己說？
🎃 ：妳看起來好累
🎃 ：她哭了～～
⚡ ：請妳看著兒子，把妳最真實的內心話說出來
🎃 ：我不想幫你換尿布
⚡ ：兒子聽到了有什麼反應？
🎃 ：他傻住了
🎃 ：他問我怎麼了，我說我好累，又好煩
🎃 ：兒子抱著我，他在關心我～～～

我想用這一則潛意識翻譯記錄
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護持能量的第一步是對自己誠實
累就是累
煩就是煩
有心事就是有心事
接下來就是真誠待人
有心事就別說「我沒事」
有關係就別說「沒關係」
我們能如實表達自己的感受
對方才有機會接住我們的情緒和需求
如果對自己不誠實
又找些冠冕堂皇的理由來掩蓋真相
（明明就是不想換尿布，又堅持說是在訓練兒子獨立）
那孩子得到的教養就是
我得找個光明正大的理由
才能滿足我內心的需求
那麼以後不想陪太太去跟岳家吃飯，就要假裝加班或出差
真正的需求不會被滿足
真正的問題不會被解決
重要的關係不能夠改善
我是很願意跟開心果說實話的媽媽
我會跟他說「我要接這通電話，
大概半小時，你去玩拼圖」
「媽媽很累，讓我賴床十分鐘」
「媽媽覺得這樣太吵了，
等一下就會很煩躁」
前幾天我生理期
他起床就去找阿嬤
等到要上學了
他回臥室找我「妳是不是起不來？」
我點點頭，
他說「那我跟阿嬤出門囉」
我說「放學我去接你！」
他就蹦蹦跳跳出發了
那時候我就覺得還好
我們一直都以真身示人
所以能夠互相體諒啊

非法日租套房與營業稅

許多人可能不知道，即使是非法的日租套房，依然會面臨營業稅的問題。根據財政部的規定，若你是個人出租自有建物或承租他人建物再轉租給第三人，並且符合以下條件，即可避免辦理營業稅登記：

1️⃣客房數不超過五間
2️⃣客房總面積不超過 150 平方公尺（大約 45 坪）
3️⃣自行經營並且未聘用員工

然而，即使這些非法日租套房不需要辦理營業稅登記，若其規模超過上述條件，依然需要繳納營業稅。如果違法經營，雖然未依法辦理登記，但依然需要繳納相應的稅款，這些稅務問題無論是否合法登記，都必須按照相關規定處理。

結語

無論是營業稅查核還是日租套房的稅務問題，對於每位經營者來說，都需要保持警覺，確保自身的營業行為符合法律規定。如果發現自身的經營存在風險，應該及早規劃，避免未來面臨更多的麻煩與損失。

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不過肢體發展成熟，會自己換尿布了
偶爾耍賴撒嬌不想自己換，
南瓜也會幫他穿
那天晚上他又耍賴了，
但南瓜就是不想幫他換尿布
心裡一直碎念著：
他明明就可以自己處理
於是就一直跟小孩說：
「你已經長大了」
「你已經可以自己換尿布了」
「你已經有能力了」
「你不換尿布就光屁股睡覺好了」
最後僵持不下，南瓜就打了小孩
小孩放聲大哭，
先生過來直接幫小孩穿尿布
讓南瓜覺得自己無能又易怒
後來南瓜看著孩子的睡臉很歉疚
我帶著南瓜回到那一天
我問她：當時的妳氣色怎麼樣？
🎃 ：很疲倦
⚡ ：妳看著當時的自己，妳有什麼話想對她說？
🎃 ：他只是個小孩，妳為什麼那麼失控？
（我心想：不不不，我不要妳責備自己啊，不過我們讓潛意識來處理吧）
⚡ ：那當時的妳聽了有什麼反應？
🎃 ：她面無表情
⚡ ：是啊，妳是全世界最能理解她的人，她需要妳責備她嗎？
🎃 ：不需要
⚡ ：現在的妳有什麼話想對當時的自己說？
🎃 ：妳看起來好累
🎃 ：她哭了～～
⚡ ：請妳看著兒子，把妳最真實的內心話說出來
🎃 ：我不想幫你換尿布
⚡ ：兒子聽到了有什麼反應？
🎃 ：他傻住了
🎃 ：他問我怎麼了，我說我好累，又好煩
🎃 ：兒子抱著我，他在關心我～～～

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有心事就是有心事
接下來就是真誠待人
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有關係就別說「沒關係」
我們能如實表達自己的感受
對方才有機會接住我們的情緒和需求
如果對自己不誠實
又找些冠冕堂皇的理由來掩蓋真相
（明明就是不想換尿布，又堅持說是在訓練兒子獨立）
那孩子得到的教養就是
我得找個光明正大的理由
才能滿足我內心的需求
那麼以後不想陪太太去跟岳家吃飯，就要假裝加班或出差
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重要的關係不能夠改善
我是很願意跟開心果說實話的媽媽
我會跟他說「我要接這通電話，
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「媽媽很累，讓我賴床十分鐘」
「媽媽覺得這樣太吵了，
等一下就會很煩躁」
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他起床就去找阿嬤
等到要上學了
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我點點頭，
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問卷調查

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「你已經可以自己換尿布了」
「你已經有能力了」
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那孩子得到的教養就是
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那麼以後不想陪太太去跟岳家吃飯，就要假裝加班或出差
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真正的問題不會被解決
重要的關係不能夠改善
我是很願意跟開心果說實話的媽媽
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「媽媽覺得這樣太吵了，
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他起床就去找阿嬤
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他回臥室找我「妳是不是起不來？」
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